婚后所得的房产就一定是夫妻共同财产？

婚后购买婚房是婚姻生活中的常态，那么婚后购买的房产或所得的房产就一定是夫妻共同财产吗？以下笔者通过不同的情形来分析婚后所得房产的归属情况。

(资料图片)

小明跟小红系一对夫妻，结婚后通过以下几种情形获得了多套房产：

情形一

小明结婚后使用自己婚前的存款全款购买了一套房产A，并登记在小明一人名下。

分析：房产A属于小明的个人财产，非夫妻共同财产。

根据法律规定，无论房子是婚前还是婚后购买，只要购房的款项来源是婚前财产的，都属于一方的个人财产。本情形下可以看作系夫妻一方的婚前财产（银行存款）在婚后发生的形态上的转化，但并不影响该财产的性质，故房产A应为小明的个人财产。

情形二

小明跟小红婚后通过共同打拼买了两套房，其中房产B登记在小明和小红两人名下，房产C只登记在小红一人名下。

分析：房产B和房产C均属于小明和小红的夫妻共同财产。

根据法律规定，婚后购买的房产，只要购房的款项来源是夫妻共同财产的，无论该房产系登记在两人名下还是夫妻任意一方名下，该房产都属于夫妻共同财产。该情形是日常生活中最常见的情形，所以大家不必太担心此类房产若只登记在对方名下自己会没有份额。只需记住，只要购房款是夫妻共同财产的，无论房子登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。

情形三

小明在结婚后，小明的爸爸全款给小明购买了一套房产D，并登记在小明一人名下。

分析：若协议明确约定归小明一人的，则房产D为小明个人财产，否则推定为夫妻共同财产。

根据法律规定，继承或受赠的财产属于夫妻共同财产，但在遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产除外。小明的爸爸在小明结婚后赠与小明房产，属于小明受赠的财产，若小明的爸爸没有特殊说明该房产只赠与给小明一人，则该房产便视为赠与给小明及小红，该房产便属于夫妻共同财产。

情形四

小明在结婚后，小明的妈妈不幸去世，留下两套房产，其中一套房产E通过订立遗嘱约定只归小明一人所有，另一套房产F则未在遗嘱中涉及。

分析：房产E属于小明的个人财产，房产F通过法定继承所得的份额属于夫妻共同财产。

同上，根据法律规定，继承或受赠的财产属于夫妻共同财产，但在遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产除外。房产E属于小明妈妈在遗嘱中明确只归小明的房产，所以该房产属于小明的个人财产，小红不占有份额。但对于房产F而言，该房产未在小明妈妈的遗嘱中体现，那么该房产则需要通过法定继承的方式来继承，而通过法定继承获取的财产，视为没有特殊约定，故小明通过法定继承从该房产上获取的相应份额，属于小明跟小红的夫妻共同财产。

通过上述分析，大家应该能够更加全面地了解婚后所得房产的定性问题。所以，大家快趁热打铁分析自己婚后所得的房产，自己到底有没有份额？

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