来源：楚天都市报
2023-05-03 08:44:30
(资料图)
5月2日，极目新闻记者从湖北省自然资源厅获悉，全省因地制宜开展不动产“带押过户”工作，已累计办理成功超600件业务，且数量呈加速增长趋势。
据了解，“带押过户”是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。在以往二手房交易过程中，若交易房屋存在尚未还清的贷款，需要先将贷款结清并解除抵押后方可交易，买卖双方需要先行筹措资金偿还贷款，再进行旧抵押注销登记、存量房过户登记、新的抵押登记等系列流程。整个过程周期长、交易成本高、风险防范难度大。目前，湖北多个地区已开展不动产“带押过户”，主要采用新旧抵押权组合、新旧抵押权分段、抵押权变更3种模式，最快1小时办结，方便企业群众办事。
通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。目前，武汉、宜昌、鄂州、荆州、黄冈、随州、咸宁等地主要采用新旧抵押权组合模式，在卖方贷款未结清的情况下，经过买卖双方和银行协商一致，将相关申请资料准备齐全之后，不动产登记窗口一次性为卖方、买方与银行“三合一”办理完成二手房转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记，做到只跑登记窗口一次，最快1小时可办结，即可做到买方现场领取不动产权证书，银行同时领取不动产登记证明。
通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。目前，在武汉市青山区、东湖新技术开发区等地采用新旧抵押权分段模式，在买卖双方为同银行不同支行贷款的情况下，买卖双方经与银行协商一致，将存量房买卖合同、银行出具的同意抵押物转让的说明等相关申请资料准备齐全之后，不动产登记窗口一次性为买卖双方及银行办理存量房转移登记和新设抵押权首次登记，系统自动关联买方信息生成新的抵押信息，现场就能领取新不动产登记证书和新抵押权的不动产登记证明。
据悉，银行之间完成资金流转后，卖方银行仅需通过湖北省政务服务网、鄂汇办APP、微信公众号等网办平台，即可线上办理原抵押权注销登记。
第三种模式是通过抵押权变更实现“带押过户”。即买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定抵押权变更等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。
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