来源：李宇嘉地产笔记
2023-02-15 03:07:40
【资料图】
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉
2月13日，海南发布《海南省住房公积金个人住房贷款资产证券化管理办法》。此次海南政策的目的是明确的，即为了充分发挥住房公积金制度作用，保障缴存职工购买安居房“应贷尽贷”，确保自贸港安居房制度的落实，拟创新融资方式解决公积金贷款资金缺口问题，并保证公积金流动性安全。
点评如下：
1、公积金证券化，目的是通过在二级市场交易，将存量公积金贷款盘活。公积金利率低，多数人都希望贷款更长期限，导致贷款资金被沉淀，公积金池子的水位降低，无法支持更多人利用公积金买房。
2、公积金买房人，都是刚需或换房人群，政策扶持符合民生保障和房住不炒。而且，由于有低利率优势，新市民、年轻人对公积金的需求很大。迫切需要增加公积金的供给。
3、社会无风险利率持续下行，公积金贷款证券化的低收益弊端也在消除。在可投资的安全资产减少的情况下，公积金贷款资产会受到二级市场投资者的青睐。
4、对海南来说，要大量吸引人才，吸引外来人口就业，公积金扶持这些人群在海南落户安家，是一个重要的支持工具。如果能提高贷款额度，降低准入门槛，公积金支持需求的效果会显现。
5、除了公积金贷款，按揭贷款的资产证券化也提上议事日程，释放出银行可贷资金，更多投入主实体经济。
